Exposé 1069 • SANDRASCHWARZ • individuell wohnen und arbeiten

SANDRASCHWARZ | individuell wohnen und arbeiten

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Eckdaten Doppelhaushälfte | 79576 Weil am Rhein

Eine kurze Objektbeschreibung

„ Klein aber fein“…. so präsentiert sich die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte im Herzen von Weil am Rhein. Treten Sie ein und fühlen sich wohl! Das kleine Haus mit dem ganz besonderen Charme freut sich auf seine neuen Bewohner! Gehütet und gepflegt von seinen bisherigen Eigentümern wird es auch Sie verzaubern. Auf ca. 100 m² verteilt finden Sie nicht nur eine heimelige, gemütliche Wohnatmosphäre vor sondern auch funktionale Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und die großzügig angelegte Wohnküche, von der aus auch der Garten zu erreichen ist. Der liebevoll angelegte Garten verfügt nicht nur über ein Gartenhäuschen, sondern auch über eine neue Laube unter der bis zu 20 Personen zum Essen bequem Platz finden. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über ein Zwischengeschoss (dort finden Sie ein Gäste-WC) in das 1. OG. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind in diesem Geschoss angesiedelt. Im Zwischengeschoss auf dem Weg ins 2. OG hat eine kleine Dusche ihren Platz gefunden. enkmalschutz

Das 2. OG ist mit einem weiteren Schlafzimmer ausgestattet, das sich hervorragend für einen Jugendlichen eignet. Im Keller des Hauses wurde erst kürzlich ein großes Bad mit Wanne sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Außerdem finden Sie im UG noch einen weiteren Raum, der sich als Werkstatt oder zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken eignet. Insgesamt ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und kann praktisch sofort bezogen werden.

Baujahr: zwischen 1920 und 1925 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstück: 224 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Fenster: neu (1 altes Fenster im Kinderzimmer) Bodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat Heizung: neu ca. 2001 Böden: Parkett (teilweise geölt), Fliese, PVC Wände: Mineralputz, Malerflies Sonstiges: Dach neu gedeckt ca. 1988; Erneuerung aller Frischwasser- und Abwasserleitungen (vor ca. 7 Jahren) Neue Laube und neue Gartenhütte (mit Strom) Wege im Garten und um das Haus neu gepflastert Kaufpreis: 458.000,00 EUR

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vor- behalten! Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

SANDRASCHWARZ.IMMO